Новоселье – не за горами

Снижение цен на жильё ожидают в Черкесске после застройки нового микрорайона «Северный» на месте бывшего химического завода

В новом жилом комплексе, который уже назвали спутником Черкесска, «городом в городе», собираются построить для 30 тысяч жителей почти 50 домов эконом-класса с рекордной для Карачаево-Черкесии высотой в 16 этажей. Первые собственники справят новоселье до нового года.

Заявленная стоимость квартир от 32 тысяч рублей за кв. метр. На сегодняшний день это минимальная цена на рынке недвижимости Черкесска в своем классе и сегменте.

Местные считают, что цены могли быть и снижены, ведь потенциальные покупатели квартир - небогатые сельчане, многодетные или молодые семьи, дети-сироты.

Но пока Черкесск сохраняет лидерство на Юге России по дороговизне жилья, немного уступая Ростову-на-Дону, опередив Краснодар, Ставрополь, столицы северокавказских республик.

Эксперты объясняют этот феномен отнюдь не притоком новых жителей, например, как в соседнем Краснодаре, и не повышенным спросом со стороны покупателей, а дефицитом возводимого жилья эконом-класса и застройщиков, допущенных в строительный бизнес.

По статистическим данным, ввод жилья в КЧР в январе–октябре 2018 года оказался самым низким в СКФО – всего 75,1 тыс. кв. м. (построено 392 индивидуальных и 1 многоквартирный дом).

Для сравнения: в Ставропольском крае этот показатель равен 730,3 тыс. кв. м; в Кабардино-Балкарии - 286,3 тыс.; в Дагестане – 620 тыс.; в Ингушетии -104 тыс.; в Чеченской Республике -342 тыс.; Северной Осетии – 174 тыс. кв. м.

Пока столицы соседних регионов прирастали новыми микрорайонами и улицами, в Черкесске практиковали неспешную точечную застройку, продавая жилье в новом доме комфорт-класса по цене элитного.

Хозяева вторичного жилья тоже часто выставляли неадекватные цены за свои квадратные метры.

Например, за малогабаритную полуторку в хрущевке 60-х годов постройки просили от 44 тыс. за кв. метр, а ценник продавцов особняков состоял из цифр с семью нулями.

В итоге, сопоставив цены и свои возможности, многие жители республики вступали в долевое строительство в соседних регионах.

Только за 10 месяцев этого года новым местом жительства 1577 жителей КЧР выбрали Ставропольский край, 761- Краснодарский, 515 - Москву, 330 - Московскую область.

По данным статистиков, в последние годы Карачаево-Черкесию покидают больше людей, чем приезжают. Так, за девять месяцев 2018 года за пределы КЧР выехали 5176 человек, переехали в КЧР на постоянное место жительства 4451.

Уезжают преимущественно в другие регионы России (Краснодарский и Ставропольский края, Ростовскую область, Москву, Санкт-Петербург), а приезжают из республик бывшего СССР, чаще - из Узбекистана и Абхазии.

Теперь в Карачаево-Черкесии надеются, что с появлением нового микрорайона жилье станет доступным и миграция в соседние регионы уменьшится.

Сбудутся ли расчеты застройщиков и властей, станет известно в скором времени.

Но это в будущем, а пока потенциальных покупателей квартир в новостройках помимо стоимости квадратного метра волнует экологический аспект переселения в район бывшей промзоны, потому что дома возводятся на территории, где еще недавно располагалось лакокрасочное производство.

Старшее поколение еще помнит, как за качественной краской Черкесского химзавода приезжали со всей страны, ее производилось столько, что хватало на весь огромный Советский Союз. Но после смерти основателя производства и директора завода Захара Цахилова на этом месте осталась только земля. Не пропитана ли она токсичными веществами?

Власти отвечают, что поводов для тревоги нет. Проведена всесторонняя экологическая экспертиза и основательные работы по рекультивации почвы.

Благоприятную экологическую среду подтверждает и тот факт, что в новый микрорайон выразили готовность перенести свои офисы региональные отделения федеральных структур и ведомств, включая медицинские.